question-icon 夫妻共同还房贷离婚该怎么办?

我和配偶共同还房贷,现在准备离婚,不知道房子怎么分,房贷后续该谁还。特别是涉及到一方婚前付首付婚后共同还贷这种复杂情况,不太清楚法律上是怎么规定的,希望能得到详细解答。
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夫妻共同还房贷离婚时的处理方式,需要分不同情况来看: 首先是关于房产归属和房贷偿还责任的协商。如果夫妻双方能够协商一致,那么可以按照双方的约定来处理房屋和房贷。比如约定房屋归一方所有,同时该方继续承担房贷还款责任,并给予另一方相应的经济补偿。补偿的数额可以根据房屋的现有价值、共同还贷的金额、房屋增值部分等因素确定。 如果协商不成,则需根据具体情况来判定: - 一方婚前购房,婚后共同还贷:若房产是一方在婚前支付首付款,婚后双方共同承担还款责任,根据相关法律规定,人民法院有权判定该房屋的所有权归属权仅限于产权登记的一方,但产权登记的一方必须向另一方提供相应的经济补偿。尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据相关原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据为《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释 (一)》第七十八条第二款规定,依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 - 婚后购房并共同还贷:这种情况下,房子属于夫妻共同财产,一般按照共同财产分割。通常房产归谁,按揭贷款也应该由谁偿还,不过贷款利息不计算。如果双方都想要房子,可以竞价取得;如果都不想要房子,可以将房屋出售,用售房款偿还房贷后,剩余款项再进行分割。 关于房贷偿还问题,若离婚前房贷是两个人一起还的,那么离婚后房贷依旧是两个人的共同债务,需要共同偿还。不过如果双方协商由其中一个来还的话,也是可以由其中一方偿还的。 另外,如果离婚后想要去除房贷中一方的名字,需要考虑房贷是否还清等情况,一般需先还清贷款,再办理相关的房产变更手续。

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