夫妻双方共同还房贷，离婚后该怎么操作？

夫妻双方共同还房贷，离婚后的操作需要分情况来看：

首先，如果房产是夫妻两人以共同名义向银行申请的按揭购房，离婚后原则上共同还款责任由二人共同承担。不过夫妻双方也可以自行协商，其中一方可选择独自承担全部或部分责任。这是基于夫妻双方对共同债务有协商处理的权利。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，对财产以及债务处理等事项协商一致。

其次，如果房产是其中一方在结婚前购买，且尚未付清贷款金额，那么此房产应被认定为个人私有财产，应由独立拥有者的那一方自行归还剩余贷款。

再者，在婚姻存续期间所偿还的住房贷款，若被认定为属于双方共有财产，将遵循协议优先的原则处理，若协商失败，则须提交至人民法院予以裁决。例如夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

最后，如果房贷未清，房产双方可以协商分割，协商明确偿还方。若一方还贷，对方可能会获得首付、还贷及增值补偿等。