房贷没还清的情况下,离婚时该如何分割财产?


在房贷没还清时离婚分割财产,有以下不同情况及处理方式: **一、协商分割** 夫妻双方关系较好时,可通过协商达成共识共同分割房产。比如根据双方财力及对房子的需求程度来分。若双方都不想继续还贷,可以协商将房子出售,用所得房款偿还剩余贷款后,再按一定比例分配剩余房款;若一方希望继续居住并还贷,可协商将房子转移至该方名下,但转移过程需缴纳相关税费。 **二、法院判决分割(协商不成时)** 1. **婚后购房**:一般情况下,房产属于夫妻共同财产。即使房贷未还清,法院通常会判房归一方所有,剩余贷款由得房一方继续偿还,同时得房一方需对另一方进行相应补偿。补偿金额会综合考虑房屋的市场价值、双方的出资情况、婚姻持续时间等因素。例如,夫妻婚后贷款购买一套价值100万元的房屋,共同偿还贷款20万元后离婚,房屋经评估现价值120万元,法院判房屋归男方,男方需补偿女方(120 - (100 - 20))÷ 2 = 20万元(此处仅为简单示例,实际计算可能更复杂)。 2. **婚前购房婚后还贷**:如果是一方婚前按揭买房,婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的,离婚时房子归购买方所有,但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如,男方婚前贷款买了一套50万元的房子,婚后夫妻共同还贷10万元,离婚时房屋增值到80万元,那么共同还贷及增值部分需要按照一定比例补偿给女方。 相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。





