房贷已经还款部分离婚时该如何分割房产？

关于房贷已经还款部分离婚时房产的分割问题，需要分不同情况来看：

首先，若房产是婚后贷款购买，且没有对份额作出特别约定，那么该房产属于夫妻共同财产。离婚时应按照公平原则进行分割：

- 若贷款在离婚时已全部还清，双方可按照房产的市场实际价值平均分割，市场价格需参考专业房地产评估机构的评估结果。

- 若离婚时贷款尚未结清，双方应对房产的净值（即房产市场价值扣除未偿还贷款本金的余额）进行平均分割。法律依据是《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，若房产是婚前一方贷款购买，且离婚时已领取房产证，婚后双方共同偿还贷款部分构成夫妻共同财产，离婚时需要对此进行分割：

- 分割时，要先从房价中减去婚前一方已支付的购房款，再减去在银行的贷款，剩下的部分由夫妻双方平均分割。

- 若房产价值有升值或贬值，计算分割数额时应按一定比例调整。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最后，若夫妻双方协商不成，法院会根据实际情况确定房屋的实际使用者，待取得完整所有权后，再另行提起诉讼解决；若离婚协议中明确规定某一方有权获得房产，另一方则应得到相应经济补偿；若双方当事人在房贷事宜上另有约定，则按照约定内容处理，因为法律尊重当事人的合法意思自治行为。