房贷都是男方还的，离婚时房产该如何处理？

在处理房贷都是男方还的离婚房产问题时，需要分情况来看：

如果房屋是在婚姻关系存续期间购买的，即便房产证上只写了男方一人的名字，通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻期间，夫妻双方的收入一般都属于共同财产，男方用于还贷的钱实际上也是夫妻共同财产的一部分。这种情况下，双方可以先协商房产的分割方式，比如一方得房并给另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后平分所得款项。若协商不成，根据《民法典》第一千零八十七条规定，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，男方偿还的贷款以及房产的增值部分，都应作为夫妻共同财产进行平均分配。

要是房产是男方在婚前购买的，一般会被判定为其婚前个人财产。不过，婚后男方还贷的部分以及对应的房产增值部分，仍然属于夫妻共同财产，在离婚时应进行分割。例如，男方婚前买房价值100万，婚后还贷20万，房产增值到150万，那么增值的50万中，对应还贷20万的增值部分（可按比例计算）就属于夫妻共同财产。除非另一方在房产证上添加了自己的姓名，那么此房产便归二人共享，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

此外，若双方对房产有特别约定，比如签订了婚前或婚后财产协议，明确约定了房产的归属和还贷的相关事宜，那么就按照协议的内容来处理。