婚前房产有房贷，离婚时该怎么分割？

婚前房产有房贷，离婚时的分割情况需要根据不同情形来确定，以下为你详细介绍：

首先，若婚前一方支付了房产首付款，并在婚后与另一方共同还贷，而房产登记在首付款支付方名下：

- 房产归属原则上可视作登记方的个人财产。这是因为首付款是由一方婚前支付的，从财产来源上看，该部分属于支付方的个人财产，所以房产在归属上倾向于登记方。

- 首付款应被视为首付款支付方的个人财产，这部分在分割时不参与夫妻共同财产的分配。

- 婚后房屋增值部分及共同偿还贷款的部分，除非夫妻双方另有约定，否则应视为共同财产。例如，夫妻双方婚后共同努力偿还房贷，使得房屋的价值有所提升，那么这部分增值以及共同还贷的金额应作为夫妻共同财产进行分割。

- 若在离婚时仍有房贷未付清，这部分债务应视为产权人的个人债务。因为房产登记在一方名下，剩余贷款通常由产权人继续承担。

- 无论是由一方还是双方共同用工资还贷，这部分都应认定为夫妻共有财产。不过，如果一方能证明其还贷资金来源于个人婚前财产，则该部分不应被认定为夫妻共有财产。例如，一方用自己婚前的存款来偿还房贷，且有明确的资金流向证明，那么这部分还贷金额就属于个人财产范畴。

其次，若婚前购买并办理按揭的房产登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产，可由双方自行商量如何分配，若无法达成共识时则交由法院判决。

法律依据方面，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。同时，《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。