安置房属于什么性质？
我家房子拆迁后分了安置房，但是不太清楚这安置房到底算啥性质的房子。它和普通商品房有啥不一样吗？会不会在交易、产权等方面有特殊规定呢？我想 了解下安置房性质的具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为城市建设需要拆迁了你的房子，政府给你重新安排的居住房屋。
从产权性质上看，安置房主要分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以《上海市动迁安置房管理办法》为例，此类安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
在土地性质方面，安置房可能是划拨土地，也可能是出让土地。如果是划拨土地性质的安置房，在转让时可能需要补缴土地出让金。比如在某些城市，划拨土地上的安置房上市交易时，需要按照一定比例补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质。
所以，要确定安置房的具体性质，需要结合其建设背景、土地性质以及当地的相关政策规定来综合判断。