question-icon 安置房属于什么权属?

我家拆迁后分了套安置房,但是不太清楚这房子的权属性质。我想知道安置房到底算什么权属,是和普通商品房一样吗,还是有其他的规定呢?这关系到以后房子能不能自由买卖、过户这些问题,所以特别想弄明白。
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  • #国有划拨地
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  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

安置房的权属性质较为多样,下面为您详细解释。 首先,安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其权属性质通常与土地性质、安置政策等因素有关。 如果安置房所占用的土地是国有出让土地,这类安置房的权属与普通商品房类似,业主拥有完整的房屋所有权和土地使用权。在满足一定条件后,比如取得房产证且达到规定的年限等,就可以像普通商品房一样自由上市交易。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。当业主完成房屋产权登记后,便依法享有该房屋的各项权益。 然而,如果安置房的土地是国有划拨土地,其权属则存在一定限制。虽然业主也拥有房屋的所有权,但土地使用权的转让受到限制。在转让这类安置房时,可能需要补缴土地出让金等费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 还有一种情况是集体土地上的安置房,这类安置房的权属一般只能在本集体经济组织成员之间流转。因为集体土地的所有权归集体所有,其流转受到集体土地相关法律法规的约束。所以,如果是集体土地上的安置房,其交易范围相对较窄。 总之,要确定安置房的具体权属,需要查看其土地性质、相关产权证书以及当地的政策规定等因素。

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