安置房属于什么权属？
我家拆迁后分了套安置房，但是不太清楚这房子的权属性质。我想知道安置房到底 算什么权属，是和普通商品房一样吗，还是有其他的规定呢？这关系到以后房子能不能自由买卖、过户这些问题，所以特别想弄明白。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房的权属性质较为多样，下面为您详细解释。
首先，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其权属性质通常与土地性质、安置政策等因素有关。
如果安置房所占用的土地是国有出让土地，这类安置房的权属与普通商品房类似，业主拥有完整的房屋所有权和土地使用权。在满足一定条件后，比如取得房产证且达到规定的年限等，就可以像普通商品房一样自由上市交易。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当业主完成房屋产权登记后，便依法享有该房屋的各项权益。
然而，如果安置房的土地是国有划拨土地，其权属则存在一定限制。虽然业主也拥有房屋的所有权，但土地使用权的转让受到限制。在转让这类安置房时，可能需要补缴土地出让金等费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
还有一种情况是集体土地上的安置房，这类安置房的权属一般只能在本集体经济组织成员之间流转。因为集体土地的所有权归集体所有，其流转受到集体土地相关法律法规的约束。所以， 如果是集体土地上的安置房，其交易范围相对较窄。
总之，要确定安置房的具体权属，需要查看其土地性质、相关产权证书以及当地的政策规定等因素。