回迁安置房是否有大产权？
我家房子拆迁了，给了回迁安置房。我不太懂这个回迁安置房的产权情况，想知道回迁安置房是不是和普通商品 房一样有大产权呢？这关系到以后房子能不能自由买卖等问题，所以很想了解清楚。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
回迁安置房是否有大产权，需要分情况来看。首先，我们来解释一下“大产权”这个概念。所谓大产权，通俗来讲，就是购房者既拥有了房屋的所有权，又拥有了房屋所在土地的使用权，这种房子可以自由上市交易，受国家法律的保护。
在我国，判断回迁安置房有没有大产权，关键在于土地性质和相关的建设审批手续。依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，如果回迁安置房的土地性质是国有出让土地，并且在建设过程中按照规定办理了完整的立项、规划、建设等审批手续，那么这样的回迁安置房是可以办理大产权证书的。也就是说，它和普通的商品房在产权性质上是一样的，业主在取得房产证之后，就能够自由地进行买卖、抵押等交易。
然而，如果回迁安置房的土地性质是集体土地，比如一些农村集体组织为村民建设的回迁房，或者建设过程中没有办理齐全相关审批手续，那么这种情况下的回迁安置房通常是没有大产权的。没有大产权的房子，在交易上会受到诸多限制，甚至可能无法合法地进行买卖。而且，这类房子的权益保障相对较弱，一旦遇到纠纷，购房者的合法权益可能难以得到有效的维护。所以，在面对回迁安置房时，一定要了解清楚其土地性质和产权情况。