回迁房办的房产证是大产权吗
最近在考虑回迁房,对产权这方面不太懂。担心买了之后和大产权房有很大差别,影响以后的居住和交易。就想弄明白回迁房办下来的房产证到底是不是大产权,要是买了以后能像大产权房一样自由买卖和处置吗。
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回迁房办的房产证不一定是大产权。首先来解释一下大产权房,简单说就是房屋产权明晰,土地性质一般是国有出让,购房者拥有完整的房屋所有权,包括占有、使用、收益和处分权,能自由上市交易等 。 判断回迁房是不是大产权,关键得看土地性质和相关手续。如果回迁房是在国有出让土地上建设的,并且开发商办理了合法的建设审批手续,经过正常程序给业主办理房产证,那这样的回迁房就是大产权房,业主拥有完整产权,和普通商品房一样,可以自由买卖、抵押等。例如,一些城市因旧城改造进行的回迁安置项目,在国有土地上依规建设,业主取得的就是大产权房产证。 但要是回迁房是在集体土地上建设的,那通常属于小产权房,这类回迁房没有完整产权,不能像大产权房那样自由交易。比如某些农村集体组织进行的拆迁安置项目,房屋建在集体土地上,即便办了房产证,也不是法律意义上的大产权。 另外,还有一种情况,回迁房是在国有划拨土地上建设的,这类回迁房在办理房产证后,可能在交易上有限制,比如需要补缴土地出让金才能正常上市交易,初始状态下不具备像大产权房一样完全自由交易的属性。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批 。 所以,不能简单认为回迁房办的房产证就是大产权,要综合土地性质、建设审批手续以及后续交易限制等多方面情况来判断。

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