回迁房与商品房该如何选择？

回迁房与商品房各有特点，选择时需要综合多方面因素考虑。

首先说说房价。商品房由于可立即上市交易且能在银行做抵押进行贷款，其价格相对较高；回迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格通常比较低廉。

从买卖双方关系来看，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋价款在合同中约定；回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，价格在协议里确定。

房屋性质方面，若拆迁的是商品房，回迁房一般也是商品房；但如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质通常就不是商品房了。而且很多回迁房是划拨土地性质，没有缴纳出让金，在二次交易时，可能会被要求补缴土地出让金，并且交易受到的限制较多，比如很多回迁房会规定在几年内不得上市转售；商品房则可以直接上市交易。

在贷款方面，商品房申请贷款比较简单；回迁房基本不能直接贷款。

质量上，同一栋楼中，由同一开发商开发的商品房和回迁房质量是相同的。不过总体而言，商品房开发商差异较大，一些品牌开发商在房屋建造的各个环节有完善标准，产品质量更值得信赖；回迁房一般由政府财政拨款所建，多选择本地小型开发商，可能存在墙体渗水、电梯故障率高等建筑质量隐患。

从居住环境来说，通常商品房的通风、采光、绿化等环境条件要比回迁房好很多。商品房住宅区的园林规划更全面，休闲设施等更人性化，还有人车分流的地下停车场等成熟项目；回迁房因政府拨地面积有限，为容纳更多住户，容积率较高，住宅规划可能存在一些弊端。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

总之，如果经济条件允许，更注重房屋产权明晰、交易便利、居住品质等方面，商品房是较好的选择；如果经济预算有限，且对房屋性质、交易限制等方面能够接受，回迁房也可以考虑，但要充分了解相关情况，保障自身权益。

相关概念：

划拨土地：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。