question-icon 回迁房房屋买卖协议该怎么写以及回迁房的购买手续是什么?

我最近打算买一套回迁房,但是对买卖协议怎么写以及购买手续不太清楚。担心协议写不好会有纠纷,也怕购买手续不了解会出问题,想知道具体该怎么操作,协议里要明确哪些关键内容,购买手续的详细步骤是什么。
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首先来说回迁房房屋买卖协议怎么写。 合同主体方面,要清楚标明合同双方当事人,也就是买卖双方的身份信息 。 标的,简单讲就是合同双方权利义务所指向的对象,在回迁房买卖里就是这处回迁房,要写清房屋具体位置等信息 。 房屋的价格及付款时间、付款方式约定很重要。价格计算方式要明确,比如是按平米单价乘以建筑面积,还是直接约定总价 。付款时间要确定定金、首付款、尾款等支付的时间节点;付款方式如现金、转账、贷款等也要写明白。 办理产权证时间也得约定。如果是类似一手房那种情况,要约定开发商为买方办理产权登记时间;若是二手房买卖形式,要约定双方共同办理产权转移登记时间 。 交房期限要明确,卖方应在什么时间把符合合同要求的房屋交给买方。 权利担保方面,卖方要保证交付房屋时,没有产权纠纷和财务纠纷,并且之前设定的抵押权等已清除 。 违约责任要详细规定,违反合同的一方要承担相应法律责任,这能督促双方履行合同,保护非违约方权益 。 纠纷解决的方式,在出现争议且协商不成时,要明确是通过仲裁还是诉讼来解决 。 依据是《中华人民共和国民法典》中关于合同编的相关规定,合同内容应遵循平等、自愿、公平等原则来拟定 。 接着讲讲回迁房的购买手续。 首先,凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款 。 然后,按合同规定交房款并取回发票 。 之后,凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续 。 并且,视房屋面积大小减免部分或全部契税 。 最后,凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续 。 这些手续依据的是房地产管理相关法规,确保房屋交易的合法性和产权的明晰 。 相关概念: 债权形式主义:是一种物权变动模式,意思是当事人之间不仅要有有效的债权合同,还得办理交付或者登记手续,才会产生物权变动的法律效果。简单说,光签了买卖合同还不够,还得完成交付或者登记,房子的物权才真正转移到买家手里 。 预告登记:是为了保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。不过回迁房买卖通常无法办理预告登记,这就容易出现卖方一房数卖的风险 。

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