回迁安置房买卖需要规避哪些风险？

在回迁安置房买卖中，确实存在一些风险需要我们加以规避。

首先是家庭成员内部对回迁安置房分配有异议，导致无法确定合法权益人的风险。这意味着，如果房子涉及多个家庭成员，他们之间对房子该怎么分有争议，还没确定到底谁能做主卖这套房，那你买了之后就可能陷入纠纷。依据《民法典》关于物权和财产归属的相关规定，财产的处分需要由合法的权利人进行。

其次，无产权的回迁安置房会导致无法办理产权证。没有产权证，房子的产权归属就无法在法律上明确，你对房子的权益也就得不到充分保障。《城市房地产管理法 》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，只有办理了产权登记，房屋的所有权转移才具有法律效力。

再者，交易时间漫长，房价变动可能性大。从签订合同到最终完成过户，可能需要很长时间，这段时间房价如果大幅上涨，卖方可能为了获取更多利益而毁约。《民法典》规定，虽然合同成立时生效，但卖方毁约仍会给买方带来损失。

另外，还有一房多卖的风险。卖方可能将同一套回迁安置房卖给多个买家，导致你钱房两空。

最后，因出售方自身债务纠纷，导致回迁安置房被债权人申请法院查封。如果卖方有债务问题，债权人可能会申请法院查封这套房子，到时候你即便付了钱，也可能无法获得房子的所有权。

相关概念：

回迁安置房：是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子 。

不动产物权：指的是对不动产享有的物权，包括所有权、用益物权和担保物权，像房屋的产权就属于不动产物权 。