question-icon 回迁安置房买卖需要规避哪些风险?

我最近考虑买一套回迁安置房,但是听说这类房子买卖有不少风险。我不太清楚具体都有哪些风险,担心自己一不小心就掉坑里,遭受损失。想详细了解一下在回迁安置房买卖过程中,需要特别注意规避的风险都有哪些方面。
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answer-icon 共1位律师解答

在回迁安置房买卖中,确实存在一些风险需要我们加以规避。 首先是家庭成员内部对回迁安置房分配有异议,导致无法确定合法权益人的风险。这意味着,如果房子涉及多个家庭成员,他们之间对房子该怎么分有争议,还没确定到底谁能做主卖这套房,那你买了之后就可能陷入纠纷。依据《民法典》关于物权和财产归属的相关规定,财产的处分需要由合法的权利人进行。 其次,无产权的回迁安置房会导致无法办理产权证。没有产权证,房子的产权归属就无法在法律上明确,你对房子的权益也就得不到充分保障。《城市房地产管理法 》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,只有办理了产权登记,房屋的所有权转移才具有法律效力。 再者,交易时间漫长,房价变动可能性大。从签订合同到最终完成过户,可能需要很长时间,这段时间房价如果大幅上涨,卖方可能为了获取更多利益而毁约。《民法典》规定,虽然合同成立时生效,但卖方毁约仍会给买方带来损失。 另外,还有一房多卖的风险。卖方可能将同一套回迁安置房卖给多个买家,导致你钱房两空。 最后,因出售方自身债务纠纷,导致回迁安置房被债权人申请法院查封。如果卖方有债务问题,债权人可能会申请法院查封这套房子,到时候你即便付了钱,也可能无法获得房子的所有权。 相关概念: 回迁安置房:是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子 。 不动产物权:指的是对不动产享有的物权,包括所有权、用益物权和担保物权,像房屋的产权就属于不动产物权 。

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