拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有哪些不同？
我 最近考虑买房，看中了几套房子，有的是拆迁安置房，有的是商品房。我想了解下在买卖过程中，这两种房子具体有哪些不一样的地方，比如交易限制、产权问题等，麻烦给我详细讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖存在多方面的不同，具体如下：
**价格方面**：安置房因受政府补贴，价格相对商品房较低。安置房是对拆迁户的补偿，而商品房价格通常较高，多数人难以一次性承担。
**位置方面**：安置房为安置拆迁户所建，为节约成本一般不在中心区域建房，位置相对较偏，交通和配套设施可能不完善；商品房位置多样，不同位置价格差异大。
**产权方面**：很多安置房不是完全产权，虽有房屋所有权，但土地使用权可能不完全，土地性质多为划拨，即未缴纳出让金；商品房是完全产权，有完全的房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，已缴纳土地出让金。
**转让条件方面**：不少安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售；商品房没有此限制，只要是已办理登记的现房，就可上市交易。不过，若拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，也可上市交易。
**质量方面**：安置房建设利润受限，部分建筑商可能偷工减料，质量普遍不如商品房。且安置房小区物业管理水平相对商品房小区稍差，绿化、景观等也较简单，但物业费相对较低。
**贷款方面**：安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款相对简单。
**二次交易方面**：安置房再次交易难度较大，商品房办理产权证较容易，二次交易也更 简单。且安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。法律依据主要涉及土地管理、房产交易等相关法律法规，这些规定旨在规范不同类型房屋的交易和管理，保障各方合法权益。