拆迁户的房子和商品房有哪些区别？

拆迁户的房子和商品房存在多方面区别。

首先是性质不同。拆迁户的房子多数是因城市改造、土地征用等，由政府提供的安置房 ，在所有权归属、使用规定以及买卖条件等方面会受到一定管制。而商品房是开发商按市场需求设计、建设并销售的普通住宅或商用房屋，所有权明确，买卖自由，不受特殊政策限制。

其次，土地取得途径有别。拆迁安置房所占用的土地通常属于政府划拨，而商品房开发企业所获得的土地是经过公开拍卖或者招标等方式以出让方式获得。

再者，产权层面有差异。许多拆迁安置房并不具备完整的产权，虽然对房产有控制权，但土地使用权可能未获全面保障。而商品房拥有完备的产权，房产及其土地使用权限都有充分法律保护。

然后，房价款和交易方面不同。商品房可立刻上市，并能在银行做抵押进行贷款。回迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，有“小产权”之说，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

最后，在建筑质量上，由于拆迁安置房建设收益相对较低，为保证经济效益，其工程质量可能无法达到商品房那样高的标准 。

相关法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

相关概念：

划拨土地：是指政府无偿把土地给使用者使用，一般没有使用期限限制，但后续转让等可能有诸多限制。

出让土地：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权，这种土地在符合规定情况下交易相对自由。

小产权：指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房” ，这类房子在交易、权益保障等方面存在诸多问题。