拆迁安置房买卖存在什么风险，法律是如何规定的？

拆迁安置房买卖存在多种风险，相关法律也有相应规定。

首先是产权转移风险。很多拆迁安置房在五年内不能上市交易，买卖双方签合同后，买方要等五年后才能办理过户。这段时间很长，即便合同有效，产权转移也有风险。因为房屋属于不动产，按照《民法典》规定，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没登记备案的，除特殊情形外，不具有完整产权效力。

其次是价格风险。安置房买卖大多在签了拆迁安置协议但房子未交付时进行。从订立协议到房屋交付，如果房价上涨，拆迁户可能觉得利益受损，就会拒绝交房、要求涨价，从而引发矛盾甚至诉讼。

共有人风险也不容忽视。依据《城市房地产管理法》第38条第4项规定，“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”。要是买卖的房产未经共有人同意，房屋买卖合同会被视为无效。

还有一房多卖风险。在办理安置房房产证期间房价上涨，出让方可能为获取更多利润，将房屋二次甚至多次出卖，购买方就难以获得安置房的所有权。

另外，相关费用负担约定不明也可能迟滞履行。比如双方未对初次领取产权证所需缴纳费用由谁承担进行明确约定，在具备过户交易条件时就可能相互扯皮。

同时，购房人资格欠缺也会导致合同履行困难。若买房人在签买卖合同时不具备购房资格，后期办理过户时就无法办理网签手续，存在不能过户的风险。

相关概念：

拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

不动产：指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。