question-icon 拆迁安置房买卖存在什么风险,法律是如何规定的?

最近在考虑买套拆迁安置房,价格确实比商品房便宜不少,但心里又有点不踏实。想知道买这种房子可能会面临哪些风险呀,法律在这方面是怎么规定来保障权益的呢?主要就是想清楚了解风险好做决定。
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拆迁安置房买卖存在多种风险,相关法律也有相应规定。 首先是产权转移风险。很多拆迁安置房在五年内不能上市交易,买卖双方签合同后,买方要等五年后才能办理过户。这段时间很长,即便合同有效,产权转移也有风险。因为房屋属于不动产,按照《民法典》规定,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没登记备案的,除特殊情形外,不具有完整产权效力。 其次是价格风险。安置房买卖大多在签了拆迁安置协议但房子未交付时进行。从订立协议到房屋交付,如果房价上涨,拆迁户可能觉得利益受损,就会拒绝交房、要求涨价,从而引发矛盾甚至诉讼。 共有人风险也不容忽视。依据《城市房地产管理法》第38条第4项规定,“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让”。要是买卖的房产未经共有人同意,房屋买卖合同会被视为无效。 还有一房多卖风险。在办理安置房房产证期间房价上涨,出让方可能为获取更多利润,将房屋二次甚至多次出卖,购买方就难以获得安置房的所有权。 另外,相关费用负担约定不明也可能迟滞履行。比如双方未对初次领取产权证所需缴纳费用由谁承担进行明确约定,在具备过户交易条件时就可能相互扯皮。 同时,购房人资格欠缺也会导致合同履行困难。若买房人在签买卖合同时不具备购房资格,后期办理过户时就无法办理网签手续,存在不能过户的风险。 相关概念: 拆迁安置房:是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 不动产:指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地,房屋、探矿权、采矿权等土地定着物,与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

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