question-icon 购买安置房存在哪些风险,法律上是如何规定的?

最近在考虑买房,看到安置房价格比较便宜有点心动。但又怕有啥问题,想知道买安置房具体会有哪些风险啊?在法律层面上对于购买安置房是怎么规定的呢?主要就是想搞清楚买安置房安不安全,会不会有啥麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

购买安置房确实存在一些风险,以下为您详细介绍。 首先是产权风险。安置房的土地性质不同,产权情况也有差异。如果土地性质归国有,一般可以办到产权证;要是属于集资土地,通常办不到产权证 。没有产权证,房屋的产权归属就不明确,您对房屋的占有、使用、收益、处分等权利都无法得到充分保障。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力 。也就是说,没有房产证,房子在法律上的归属就不确定。 其次是交易时间风险。很多安置房在交易时间上政府会有所限制。比如有的地方规定安置房在一定年限内不能上市交易。在限制期内交易,不仅无法办理过户手续,还可能面临合同被认定无效等风险。 然后是房屋质量风险。由于安置房利润往往被限制,部分建筑商可能为了增加利润而偷工减料,导致房屋质量存在问题。像墙体裂缝、漏水等情况可能会出现,影响您的居住体验。 另外还有贷款风险。如果没有房屋产权证,是不能办理贷款的;有房屋产权证才可以贷款。 从法律规定方面来看,购买安置房要遵循相关的政策法规。不同地区对于安置房的购买条件、转让限制、税费政策等都有具体规定。比如有些地方要求购房者必须符合一定的身份条件才能购买安置房。 在购买安置房时,为了降低风险,建议您先确认安置房的性质和来源,查看相关政策法规,实地考察房屋状况,注意产权转移流程等。 相关概念: 安置房:是政府或开发商为拆迁户提供的替代住房。 产权:是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 不动产物权:是指以不动产为标的物的物权。即指以土地、房屋等不能移动的财产作为权利标的物权。

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