买卖拆迁安置房需要注意些什么，法律是如何规定的？

买卖拆迁安置房需要注意多个方面，以下为您详细介绍：首先，要注意交易时间和方式。一般来说，在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续较为稳妥；若房产证未下来，交易时也可到公证处进行相应的交易公证。这是因为《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 。如果没有完成这些法定程序，后续可能出现诸多问题。

其次，签订合同有不少要点。签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。同时，合同中要注意约定房产过户和交房时间，要求共有人签名，严防一房多卖的发生。违约金一般上限为合同标的额的百分之二十 ，不宜过高。另外，不要一次性付全款，注意资金安全。这是为了保障买卖双方在合同履行过程中的权益，避免一方出现违约行为而给对方造成损失。

再者，关于拆迁安置房的买卖规定，拆迁安置房一般分为两大类，规定有所不同。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，被安置人在取得所有权的五年之内不能上市交易，若确需出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购；另一类是因房产开发等因素而拆迁的房屋，和一般的商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不同地区对拆迁安置房的买卖规定也可能存在差异，所以一定要了解当地政策，遵守相关规定。

相关概念：

拆迁安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。