购买拆迁安置房需要注意什么？

购买拆迁安置房确实有不少需要留意的地方。

首先，交易时间和风险方面。一般来说，按政策卖房者要在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者。在这期间，房价走势难测，若房价大幅上涨，卖方很可能违约将房屋再次卖给出价更高的人。而且，在城市发展中，一些新建成的拆迁安置房可能再次面临拆迁，从法律上讲，在没过户的情况下，拆迁补偿款属于卖方，即便买方已付房款入住，也无法获得这笔补偿款。另外，交易时间长会受很多不确定因素影响，比如过户前卖方死亡，其继承人对买卖合同有争议，就会给买方过户带来麻烦，甚至可能要通过诉讼解决，导致能否顺利拿到产权证也不确定。相关法律依据是一些地方关于安置房交易限制的政策规定。

其次，关于房屋本身的情况。购买前要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没及时办理，且有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的。同时，要查看卖方与开发商签订的合同，要求对方提供安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件。

再者，手续和合同方面。购买拆迁安置房手续与普通商品房一样，但最好等卖方有了房产证后再交易。交易时一定要办理公证手续，防止以后出现不必要的纠纷。签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。要是条件允许，最好找律师代书合同。

相关概念：

拆迁安置房：是国家因征收土地等原因拆迁人们房屋后，为被拆迁人提供的房屋。

产权过户：就是把房屋的所有权从卖方转移到买方名下的手续。

违约责任：是合同中约定的，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的责任。