购买拆迁安置房需要注意什么?
最近在考虑买房,看到有拆迁安置房价格比较合适。但对这方面不太懂,担心会有各种问题。想知道购买拆迁安置房具体都要注意些什么呀,比如手续、产权方面,希望能了解得详细点,避免以后产生麻烦。
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购买拆迁安置房确实有不少需要留意的地方。 首先,交易时间和风险方面。一般来说,按政策卖房者要在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者。在这期间,房价走势难测,若房价大幅上涨,卖方很可能违约将房屋再次卖给出价更高的人。而且,在城市发展中,一些新建成的拆迁安置房可能再次面临拆迁,从法律上讲,在没过户的情况下,拆迁补偿款属于卖方,即便买方已付房款入住,也无法获得这笔补偿款。另外,交易时间长会受很多不确定因素影响,比如过户前卖方死亡,其继承人对买卖合同有争议,就会给买方过户带来麻烦,甚至可能要通过诉讼解决,导致能否顺利拿到产权证也不确定。相关法律依据是一些地方关于安置房交易限制的政策规定。 其次,关于房屋本身的情况。购买前要调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没及时办理,且有拆迁协议书,日后还是可以办理产权证的。同时,要查看卖方与开发商签订的合同,要求对方提供安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件。 再者,手续和合同方面。购买拆迁安置房手续与普通商品房一样,但最好等卖方有了房产证后再交易。交易时一定要办理公证手续,防止以后出现不必要的纠纷。签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等,以便对方违约时可退房,保护自己的合法权益。要是条件允许,最好找律师代书合同。 相关概念: 拆迁安置房:是国家因征收土地等原因拆迁人们房屋后,为被拆迁人提供的房屋。 产权过户:就是把房屋的所有权从卖方转移到买方名下的手续。 违约责任:是合同中约定的,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担的责任。

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