安置房和商品房有哪些区别？

安置房和商品房有诸多区别。

首先是产权方面。商品房是完全产权，其土地是出让性质，开发商已缴纳土地出让金，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权。而很多安置房不是完全产权，土地多为划拨性质，意味着没有缴纳出让金，购房者有房屋权但土地使用权可能不完整。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，可依法转让，而划拨土地上房屋转让有严格条件限制。

其次在交易方面。商品房可以直接上市交易，只要手续齐全，随时能买卖。但安置房大部分不能直接买卖交易，不少还有交易时间限制，规定几年内不得上市转售。比如有的地方规定安置房需满5年才能上市交易，且交易时可能还需补缴土地出让金等费用。

再者是价格。一般来说，商品房价格相对较高，因为其开发成本包括市场化的土地获取费用、建设成本以及开发商利润等。而安置房价格较低，主要是政府为解决被拆迁户居住问题建设，带有一定福利性质。

然后是贷款方面。商品房申请贷款相对简单，可选择商业贷款或公积金贷款，符合条件的购房者按规定支付首付就能贷款购房。安置房基本不能直接贷款，很多情况下要求购房者全款支付。

最后是质量方面。商品房建设标准相对较高，开发商为追求利润和口碑，在质量把控上较严格。安置房由于建设利润被限制，个别建筑商可能为增加利润而偷工减料，不过也有质量不错的安置房项目。

相关概念：

划拨土地：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

出让土地：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。