可以购买二手拆迁安置房吗

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张凯执业律师
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二手拆迁安置房是可以购买的。安置房,简单来说,就是政府在进行城市建设等项目拆迁时,给被拆迁住户用来居住的房子 。


从法律角度来讲,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律,只要其产权明晰,完成了相应的产权登记等手续,交易是被允许的。比如在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,完成登记取得相关证书后,就能够进行合法转让。


不过,购买二手拆迁安置房存在一定风险。首先是产权风险,如果原房主没有办理完全部产权变更手续,后续可能会产生产权纠纷,导致你无法顺利过户取得合法产权。其次,房屋可能存在抵押情况,若原房主出售前没解除抵押,你的权益就难以保障,还可能要承担相关法律责任和经济损失 。再者,部分地区拆迁安置房上市交易有时间或其他条件限制,比如一些因重大市政工程动迁建造的配套商品房,在取得所有权一定期限内不能上市交易。另外,交易过程可能存在欺诈行为,由于不受完全市场监管,原房主可能虚假承诺或隐瞒房屋真实情况等,维权也有难度。


所以,如果要购买,一定要充分了解房屋产权状况,查看是否存在抵押等问题,要求原房主提供相关证明文件。尽量通过正规房产交易渠道进行交易,签订购房合同前仔细审查合同条款,明确双方权利义务,必要时咨询专业法律人士,以此降低交易风险。

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