拆迁安置房没有房产证能买卖吗
最近遇到个事,有套拆迁安置房价格挺合适的,我有点心动想买。但它没有房产证,我就很纠结。想问问这种没房产证的拆迁安置房到底能不能买啊?要是买了会有啥后果,在法律上合不合法呢,希望能给我讲讲这其中的门道。
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拆迁安置房没有房产证一般是不能买卖的。首先来说说房产证,它可是确认房屋所有权的法定证明文件。简单讲,有了房产证,这房子在法律上才明确归谁所有。 从法律规定来看,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外 。这意味着没有房产证,房屋产权没办法合法转移到买家名下。而且《城市房地产管理法》第三十八条也明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。拆迁安置房没有房产证,就属于这种不能转让的情况。 没有房产证就买卖拆迁安置房存在很多风险。一方面,房屋产权不清晰,可能存在其他权利限制,比如房子可能已经被抵押了,买家却不知道。一旦后续出现纠纷,买家的权益很难得到保障。另一方面,即便签了买卖合同,由于无法过户,这只是一种债权关系,不能对抗第三人。打个比方,卖家又把房子卖给别人,并且办理了相关手续,那新的买家就有了房子的合法产权,之前没过户的买家就会很被动。 所以,为了避免法律风险和经济损失,在拆迁安置房没有取得房产证的情况下,最好不要进行买卖。等房产证办理下来后,再按照相关法律法规和程序进行合法交易,这样才能保障自身合法权益。

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