拆迁安置房没有证能买吗

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张凯执业律师
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拆迁安置房没有证是不建议购买的。首先,来解释一个关键概念,房产证是房屋产权的法定凭证,它证明了房屋的所有权归属。没有房产证,就意味着房屋的产权归属不明确。


从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。拆迁安置房没证,就无法完成合法的产权登记和转让手续。


购买无证拆迁安置房存在诸多风险。一方面,可能存在产权纠纷。由于没有房产证,卖家可能并非真正的房屋产权人,或者该房屋可能存在多个共有人,在后续交易过程中,很容易出现其他共有人不认可交易,从而引发产权纠纷。另一方面,交易安全无法保障。如果卖家因为债务纠纷等问题,房屋被法院查封或执行,买家可能钱房两失。而且,无证安置房难以进行抵押贷款等金融操作。


另外,有些地方规定拆迁安置房在满足一定年限、补缴土地出让金后可办理房产证并上市交易,但具体情况各地不同。所以,在购买前一定要充分了解当地政策和房屋实际情况。总之,为了保障自身权益,对于无证的拆迁安置房,谨慎购买为宜。

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