question-icon 拆迁安置房未拿证能不能买卖?

我家这边涉及拆迁安置,分了一套房但还没拿到房产证。现在有人想出比较高的价格买我的房子,我有点心动,但又担心没证买卖会有风险,所以想知道这种没拿证的拆迁安置房到底能不能买卖,买卖的话会有哪些风险呢?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房未拿证不能买卖。以下为你详细解释: 首先,从产权角度来看,房产证是确认房屋所有权的法定证明文件。拆迁安置房未拿证,意味着其产权状况不明朗或存在瑕疵。在我国,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。也就是说,没有房产证,购房者无法通过房地产交易中心完成房屋的正常过户交易过程,无法真正获得房屋的合法所有权。 其次,从法律规定方面,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。拆迁安置房在未拿到房产证时,就属于这种不得转让的情形。 最后,从交易风险来说,未拿证的拆迁安置房买卖存在诸多风险。比如,卖方可能在拿到房产证后反悔,拒绝配合过户;或者该房屋可能存在其他产权纠纷,导致购房者的权益无法得到保障。即便双方签订了买卖合同,由于无法办理过户手续,合同的履行也可能会出现问题。因此,为了保障自身的合法权益,在购买拆迁安置房时,务必确保卖方已取得房产证,产权清晰无争议。

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