安置房没有拿到产权证可以进行交易吗?

我看中了一套安置房,价格比较合适,但这套房子还没有拿到产权证。我很纠结要不要买,担心交易不合法或者后续会有很多麻烦。我想了解这种没拿到产权证的安置房到底能不能交易,交易的话会存在哪些风险呢?
张凯执业律师
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安置房没有拿到产权证一般是不可以交易的。


首先,房屋产权证是拥有房屋所有权的重要证明。从法律层面来讲,没有产权证的房屋存在产权证明缺失的问题。买卖没有所有权的房屋属于无权处分行为。例如,就好比你要卖一件不属于自己的东西,这种行为在法律上是存在瑕疵的。


其次,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是明确的法律规定,旨在保障房地产交易的合法性和安全性。如果进行交易,是无法依法登记领取权属证书以及办理过户手续的。


再者,即使买卖双方签订了安置房买卖合同,且房屋已经交付使用,虽然合同在双方之间是有效的,但由于没有产权证,在办理过户等手续时会面临诸多障碍,还可能引发一系列纠纷。比如,后续如果房价上涨,卖方可能会反悔,以没有产权证为由拒绝配合办理相关手续。


最后,不同地区对于安置房的政策可能存在差异。有些地方可能对安置房的交易有更严格的规定。所以在考虑购买安置房时,一定要先了解清楚当地的具体政策,避免陷入不必要的法律风险。

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