购买拆迁安置房需要注意什么？

购买拆迁安置房确实有不少需要留意的地方。

首先，要确认安置房的合法性和产权情况。安置房的产权归属可能比较复杂，要核实其产权是否清晰，有没有合法的房产证。根据相关法律规定，产权清晰是房屋交易的基础，没有合法产权的房屋交易存在极大风险，比如后续可能面临房屋被收回、无法正常转让等问题。

其次，要了解安置房的性质和限制。安置房的土地性质不同，有的是国有土地能办到产权证，有的是集资土地则办不到产权证。而且很多安置房在交易时间上政府会有限制，还有转让年限、转让条件等规定，这些都要提前搞清楚。比如有些安置房规定在一定年限内不能上市交易，若不了解就贸然购买，可能会导致交易无效。

再者，房屋质量和配套设施也不容忽视。由于安置房利润可能被限制，有些建筑商可能会偷工减料。所以要实地考察房屋的建筑质量，看看有没有墙体裂缝、漏水等问题。同时，周边配套设施像交通便利性、是否有学校医院商场等，也会影响日后的生活。

另外，交易流程和税费问题也得关注。安置房的产权转移流程可能和普通商品房不同，要了解并遵循正确流程，避免因流程错误导致交易受阻。税费政策也有差异，提前了解清楚可以做好资金规划。

最后，考虑未来转售的可能性。因为安置房存在转让限制，购买时就要想想以后是否能顺利转售。

相关概念：

安置房：是政府或开发商为拆迁户提供的替代住房。

产权转移：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。