question-icon 购买拆迁安置房需要注意什么?

最近打算买套拆迁安置房,但是心里没底,不知道这和买普通商品房有啥不一样。想了解一下在购买过程中,从房屋性质到交易流程,再到后续可能出现的各种问题,都需要注意些什么,好让自己心里有个谱,避免踩坑。
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购买拆迁安置房确实有不少需要留意的地方。 首先,要确认安置房的合法性和产权情况。安置房的产权归属可能比较复杂,要核实其产权是否清晰,有没有合法的房产证。根据相关法律规定,产权清晰是房屋交易的基础,没有合法产权的房屋交易存在极大风险,比如后续可能面临房屋被收回、无法正常转让等问题。 其次,要了解安置房的性质和限制。安置房的土地性质不同,有的是国有土地能办到产权证,有的是集资土地则办不到产权证。而且很多安置房在交易时间上政府会有限制,还有转让年限、转让条件等规定,这些都要提前搞清楚。比如有些安置房规定在一定年限内不能上市交易,若不了解就贸然购买,可能会导致交易无效。 再者,房屋质量和配套设施也不容忽视。由于安置房利润可能被限制,有些建筑商可能会偷工减料。所以要实地考察房屋的建筑质量,看看有没有墙体裂缝、漏水等问题。同时,周边配套设施像交通便利性、是否有学校医院商场等,也会影响日后的生活。 另外,交易流程和税费问题也得关注。安置房的产权转移流程可能和普通商品房不同,要了解并遵循正确流程,避免因流程错误导致交易受阻。税费政策也有差异,提前了解清楚可以做好资金规划。 最后,考虑未来转售的可能性。因为安置房存在转让限制,购买时就要想想以后是否能顺利转售。 相关概念: 安置房:是政府或开发商为拆迁户提供的替代住房。 产权转移:指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

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