买卖拆迁安置房需要注意些什么?
我最近有购买拆迁安置房的打算,但是听说这类房子买卖起来比较复杂,有不少需要留意的地方。我不太清楚具体要注意哪些方面,担心后续出现各种麻烦事,所以想详细了解一下在买卖拆迁安置房过程中都有哪些要点需要关注。
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买卖拆迁安置房需要注意多个方面,以下为您详细介绍。 首先,要明确产权情况。安置房的产权是否清晰,有无多个共有人至关重要。只有卖房者拥有完全的处分权,交易才合法有效,不然可能导致合同无效。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,无权处分不发生物权变动的效力 。 其次,了解土地性质。土地性质分为集体土地和国有土地。若是集体土地上的安置房,交易可能会受到诸多限制,比如不能自由上市交易;国有土地上的安置房在交易限制上相对较少。 再者,仔细查看房屋状况。要检查房屋质量、户型结构、面积等是否和约定一致,避免出现实际拿到的房子与预期相差甚远的情况。 然后,明确交房时间。在合同里清楚约定交房时间,防止卖方故意拖延交房,损害买方利益。 另外,关注过户相关事宜。由于安置房可能存在政策限制,要了解需要满足什么年限或条件才能办理过户手续,并且在合同中明确,同时约定好卖方协助办理过户的义务以及违约责任。 还要查询房屋是否存在权利限制情况,像抵押、查封等。若房屋存在这些问题,后续很可能产生纠纷,影响交易顺利进行。 最后,详细约定违约责任。明确双方在交易过程中如果出现违约情况,各自需要承担的赔偿责任等,以此保障自身权益。 相关概念: 处分权:是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利,即决定财产在事实上或法律上命运的权利。 无权处分:是指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

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