房屋租赁合同由谁签订比较好？
我打算租套房子，房东说可以让他亲戚来和我签合同，我有点担心这样做会不会有风险。想了解下，从法律角度讲，房屋租赁合同到底由谁签订比较好呢？是房东本人，还是房东委托的其他人，两者有什么区别吗？
张凯执业律师
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在房屋租赁关系中，一般来说，房屋租赁合同由房屋所有权人，也就是房东本人签订是比较好的。这是因为房东作为房屋的所有权人，对房屋拥有直接的处分权，与房东本人签订合同能够最大程度地保障合同的有效性和稳定性。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当与房东本人签订合同时，合同双方主体明确，权利义务清晰，一旦在租赁过程中出现问题，租客可以直接依据合同向房东主张权利。
然而，在实际生活中，也可能存在房东无法亲自签订合同，而委托他人代签的情况。这种情况下，需要有合法有效的授权委托手续。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果房东委托他人代签合同，受托人需要持有房东签署的授权委托书，并且在授权范围内签订合同，这样的合同对房东同样具有法律效力。
但租客在面对代签情况时，一定要谨慎核实授权委托书的真实性和有效性，查看委托书中是否明确了委托事项、权限和期限等重要内容。如果没有合法有效的授权委托，代签行为可能会被认定为无权代理，合同的效力就会存在不确定性，租客的权益可能会受到损害。因此，为了避免不必要的法律风险，在可能的情况下，尽量 与房东本人签订房屋租赁合同。