回迁房买卖需要了解哪些交易费用？
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回迁房买卖过程中，涉及的交易费用包含多个方面。 首先是卖方需要承担的费用： - 个人所得税：如果是转让回迁房取得的财产转让所得，按照《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，适用比例税率，税率为百分之二十。不过要是满足一定条件，比如房屋满五年且是卖方唯一住房，可能免征。 - 土地增值税：这是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。但实际征收时，普通标准住宅增值率未超过20%的，免征土地增值税。 - 印花税：税率一般为0.05% ，是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 - 城建税、教育附加税、地方附加税：这些是以增值税、消费税为计税依据征收的附加税费。城建税根据地区不同税率有所差异，市区为7% ，县城、镇为5% ，其他地区为1% ；教育附加税税率为3% ；地方附加税各地规定不同。如果涉及增值税缴纳，就要相应计算这些附加税费。 然后是买方需要承担的费用： - 契税：根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。例如，一些地方对首套房90平方米以下的，契税税率可能为1% 。 - 印花税：同卖方一样，也是0.05% 。 - 测绘费：如果房屋需要测绘，测绘费由买方承担，一般是每平方米一定的金额，例如有的地方是1.36元/平方米 。 - 交易费：一般是按照房屋面积计算，每平方米一定金额，买卖双方共同承担。 - 权属登记费、取证费：这是办理房屋产权登记等手续需要缴纳的费用，金额各地有所不同。 在实际交易中，费用的具体情况还可能受到房屋是否满一定年限、是否是普通住宅、当地政策等多种因素影响。相关概念： 个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。 契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
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