回迁户的房子要如何过户，具体有哪些规定？

回迁户房子的过户问题，需要分不同情况来看，具体如下：

如果回迁房已经取得了房产证：

- 准备材料：需携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料。

- 办理流程：首先向当地县、市土地管理部门提出产权变更登记申请，再到房管局核税缴税，之后便可办理过户手续。

- 法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。同时，《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

如果回迁房只有回迁协议，尚未办理好房产证：

- 办理情况：这种情况下不能在房地产交易中心做过户和改名，因为户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，未得到房管局的认可。若购房者和业主在没有获得回迁房产权的情况下就进行交易，则属于私下交易，是不合法的行为，只能等房产证出来以后才能做真正的过户交易。

- 法律依据：根据相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

在办理回迁房过户时，还需要注意以下几点：

- 约定房产过户和交房时间：签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

- 严防一房多卖的发生：在交易过程中，要通过各种方式确保房屋没有被再次出售给他人。

- 要求卖方的配偶签名：回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。