question-icon 没有房产证的拆迁房如何过户?

我家有套拆迁房,但目前没有房产证,现在我想把它过户给别人,不知道具体该怎么做,也不清楚这样的情况能不能顺利过户,想了解下详细的操作方法和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的拆迁房是不能直接办理过户手续的,需要等满五年取得房产证后才可办理过户。下面为你详细解释: 首先,房产证是对房产拥有所有权的证明,它的作用至关重要。就好比一个人的身份证,能明确表明这个房屋在法律上是属于谁的。如果没有房产证,这个房子的产权归属就不明确,就像一个人没有身份证,别人很难确定他的身份一样。所以,没有房产证的拆迁房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 其次,相关法律也明确规定了这一点。《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房地产。这就是说,从法律层面上,没有房产证的拆迁房是不允许进行转让过户的。 如果想要过户没有房产证的拆迁房,需要先办理房产证。办理时需要确认房屋权属是否清晰、是否满足办理房产证的条件等,并且可以咨询专业律师或房产机构以确保合法合规。等房产证办理下来后,再按照正常的房产过户流程进行操作。一般来说,正常的过户流程包括:产权人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等相关资料,前往房产交易部门办理过户手续;房产交易部门会给予回执单,产权人需按照回执单上的说明日期缴纳相应的税金;税金缴纳完毕后,即可完成房产证的过户。

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