拆迁安置房过户费怎么计算？

拆迁安置房过户费的计算涉及多个项目，买卖双方承担的费用有所不同。

首先是买房人应缴纳的税费：

契税方面，如果面积在90平米以下并且是首套房，需缴纳房款的1%；面积在90 - 144平米之间，缴纳房款的1.5%；面积在144平米以上或者不是首套房，则需缴纳房款的3%。比如购买一套100平米、价值100万的首套拆迁安置房，契税就是1000000×1.5% = 15000元。

交易费是3元/平方米。

测绘费按各区具体规定收取。

权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况在200元内 。

卖房人应缴纳的税费：

交易费同样是3元/平方米。

若房产证未满5年，营业税为差价×5.5%。比如房子买入价80万，卖出价100万，差价就是20万，营业税就是200000×5.5% = 11000元。

个人所得税方面，如果房产证满5年并且是唯一住房可以免除；若不满足条件，是房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 。

此外，还有土地出让金，最简单的算法是房款的2% 。

相关法律依据：《房屋登记办法》第十六条规定，申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。《中华人民共和国民法典》第二百二十三条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

营业税：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

个人所得税：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。