拆迁安置房屋买卖需要注意什么？

拆迁安置房屋买卖有诸多需要注意的地方。

首先，要关注产权与共有人情况。要明确安置房的产权是否清晰，有没有多个共有人。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。所以签约前一定要审查动迁协议，确定房屋共有人，签约时共有人应在场并同意出售签字按手印，以此保证卖房者拥有完全处分权，避免合同无效。

其次，了解土地性质也十分关键。要清楚土地是集体土地还是国有土地。集体土地上的安置房，交易可能会受到较多限制，比如不能自由上市交易。

再者，对于房屋状况要仔细查看。实际查看房屋质量、户型结构、面积等是否和约定的一致。

然后，关于交房时间要在合同里明确约定，防止卖方故意拖延交房。

另外，办理过户方面要格外关注。由于安置房存在政策限制，可能需满足一定年限或条件才能办理过户手续。所以要在合同中明确相关事宜，同时约定好卖方协助办理过户的义务以及违约责任。还要查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，防止后续产生纠纷。

在违约责任方面，要详细约定双方的违约责任，比如一方违约时需承担的赔偿责任等，以此保障自身权益。还有，违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

最后，在交易流程上，未过户前可让房主提供担保；也可以找家中介，签订带附加条件的预约销售合同，并拿到公证处公证。并且注意，被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人，按照政策卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者，同时买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

相关概念：

处分权：简单说就是对财产进行处置、安排的权利，在拆迁安置房买卖里，卖房者有完全处分权才能合法卖房。

动迁协议：是拆迁单位和被拆迁人就拆迁补偿、安置等事项达成的协议，能帮助了解房屋相关情况和共有人信息。