回迁房没有房产证买卖协议有效吗？有什么法律依据？

回迁房没有房产证，其买卖协议在满足一定条件下是有效的。

首先来说说法律概念，所谓合同效力，简单讲就是这份合同在法律上有没有约束力，能不能得到法律的承认和保护。物权变动呢，就是房子的所有权从一个人手里转移到另一个人手里这个过程。

根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力，简单说就是签协议的人得是能对自己行为负责的正常人；（二）意思表示真实，也就是双方都是真心实意想签这个协议，没有被强迫或者欺骗；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是不能违法，也不能违背基本的道德和社会秩序 。

所以，只要回迁房买卖协议是双方在平等、自愿基础上签订，且符合上述条件，即使没有房产证，协议也是有效的。不过要注意，此时当事人仅享有债权，通俗讲就是对方有按照协议履行的义务，但对房屋不发生物权变动的效力，房子在法律上还不完全属于买方，因为没有房产证就没办法办理正式的产权过户。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于产权变动问题，不影响买卖协议的效力。