question-icon 回迁房没有房产证买卖合同有效吗?有哪些相关法律规定?

我最近打算买一套回迁房,但是这套房子没有房产证。我有点担心,这样没有房产证的情况下,我和卖家签的买卖合同有没有效啊?我想了解一下,从法律层面来看,这种合同受不受法律保护,会不会有什么风险 。
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回迁房没有房产证,买卖合同一般是有效的,但可能存在履行不能的情况。首先,根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,没有房产证不影响合同本身的生效。同时,《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,简单讲就是买卖双方都得是能为自己行为负责的人,比如精神正常、达到法定年龄等;二是意思表示真实,即双方是真心实意想达成这笔买卖,没有欺诈、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是合同内容不能违法,也不能违背基本的道德伦理。所以,只要满足这些条件,即使回迁房没有房产证,买卖合同也是有效的。不过要注意,没有房产证不能办理过户,购房者对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。也就是说,在法律上房子的物权还不完全属于购房者。在实际交易中,如果卖方反悔,可能会给买方带来麻烦,虽然合同有效可以主张权利,但过程可能比较繁琐。而且,如果房屋后续出现一些产权纠纷等问题,处理起来也相对复杂。总之,购买没有房产证的回迁房存在一定风险,交易前一定要谨慎考虑 。

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