回迁房没有登记房产证能够转让吗

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张凯执业律师
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回迁房没有登记房产证是不可以转让的。


首先,要明白房产证是房屋产权的重要凭证,代表着对房子拥有合法的所有权。没有房产证,就没办法从法律上确定房子的产权归属。


从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是为了维护房地产市场的正常秩序,保障交易安全。


在实际情况中,虽然有些回迁房因各种原因暂未办理房产证,但买卖双方私下签订转让协议进行交易,这种做法存在很大法律风险。一方面,没有房产证就无法办理房屋过户手续,房屋的所有权实际上并没有真正转移给买方。另一方面,如果卖方反悔,买方可能面临钱房两失的局面,即使向法院起诉,由于交易本身存在违法性,权益也很难得到充分保障。


所以,为了确保交易合法、安全,建议在购买回迁房时,一定要等房屋取得合法有效的房产证后再进行交易。

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