购买返迁房有房产证吗？是否有相关法律规定？

购买返迁房一般是有房产证的。通过正规拆迁程序取得的返迁房通常具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证这三证 。

这是因为国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第六十条也明确国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

不过，返迁房在取得房产证的时间上可能存在特殊情况。很多地方规定返迁房在5年内限制上市交易，这期间通常不给房产证。等5年期限过了，就可以到当地的房产管理部门申请登记，办理房产证。比如，《城市房地产管理法》第六十一条第二款规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书 。

另外，返迁房的性质不同，办理房产证的情况也有差异。如果返迁的是商品房，那么正常情况下会有房产证等相关证件；要是返迁的是安置房，属于非商品房性质，一开始可能没有房产证。需要房主持有安置房5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金、契税等费用，才可办理商品房房产证。

相关概念：

返迁房：也叫拆迁安置房，是在拆迁过程中，为安置被拆迁人而建造的房屋。

限制上市交易：指在一定期限内，该房屋不能在市场上进行买卖交易。