购买还迁房是否能得到法律的保护呢？

我看中了一套还迁房，想要购买，但又担心后续会出现一些法律纠纷。比如会不会存在产权不清的问题，或者买卖过程中哪些环节需要特别注意才能确保自身权益。想知道购买还迁房具体在哪些情况下是受法律保护的。
张凯执业律师
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购买还迁房在一定条件下是受法律保护的。


首先，需要明确还迁房的概念。还迁房是在住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房中，按照一定比例返还给原住户的房屋，也就是发展商征收土地时赔给回迁户的房子。


从合同效力角度来看，根据《民法典》第一百四十三条规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗这些条件的民事法律行为有效。所以，只要买卖双方是在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，出于双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，受法律保护。同时，依据《民法典》第二百十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。


然而，还迁房的物权归属要根据其性质判断。如果是有合法产权的还迁房，买卖协议有效，依法受保护。但如果是小产权房或限制交易的房产，买卖协议违反法律强制性规定的，买卖行为可能不受法律保护。另外，部分回迁房在交易时可能存在限制条件，例如有些回迁房需要满5年补交土地出让金后，才可以进行买卖交易。并且，若回迁房并未取得国家相关部门颁发的房产证，是无法进行房屋所有权的正式过户的，这也可能对买卖双方的权益产生一定影响。

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