question-icon 返迁房能不能办房产证?

我最近考虑购买返迁房,担心房产证的问题。我不太清楚返迁房办理房产证具体有哪些要求和流程,还有是不是所有返迁房都能顺利办下房产证。希望能得到专业的解答,让我心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

返迁房在满足一定条件下是可以办理房产证的。 首先,需要明确返迁房的性质。返迁房也叫拆迁安置房,是开发商或政府征收土地时,赔偿给房屋所有人的实物补偿。如果是在出让地上建设的返迁房,是可以到房屋管理部门办理房屋产权证书的。 其次,关于时间限制。一般来说,返迁房在5年内限制上市交易,在此期间通常不给办理房产证。等过了五年,取得完整产权后,就可以办理房产证了,五年后出售还需要补交土地出让金。 从法律依据来看,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 如果要办理返迁房的房产证,其流程一般如下: 1. 申请人到交易所填写私有房屋权属登记申请书,按要求填写相关信息,并按房产证内容填写房屋权属情况。 2. 填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息、房产情况等,并签署双方姓名、加盖私章。 3. 权利人或申请人持房屋权证、身份证到当地房产交易所相关大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明,然后交费调取房屋平面图。 4. 持上述资料到地产交易私房科办理房产过户手续,要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证相关证件及表格后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单。 5. 领取房屋土地证。

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