返迁房能不能办房产证？

返迁房在满足一定条件下是可以办理房产证的。

首先，需要明确返迁房的性质。返迁房也叫拆迁安置房，是开发商或政府征收土地时，赔偿给房屋所有人的实物补偿。如果是在出让地上建设的返迁房，是可以到房屋管理部门办理房屋产权证书的。

其次，关于时间限制。一般来说，返迁房在5年内限制上市交易，在此期间通常不给办理房产证。等过了五年，取得完整产权后，就可以办理房产证了，五年后出售还需要补交土地出让金。

从法律依据来看，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

如果要办理返迁房的房产证，其流程一般如下：

1. 申请人到交易所填写私有房屋权属登记申请书，按要求填写相关信息，并按房产证内容填写房屋权属情况。

2. 填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息、房产情况等，并签署双方姓名、加盖私章。

3. 权利人或申请人持房屋权证、身份证到当地房产交易所相关大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后交费调取房屋平面图。

4. 持上述资料到地产交易私房科办理房产过户手续，要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证相关证件及表格后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单。

5. 领取房屋土地证。