拆迁房怎么办理房产证？

拆迁房办理房产证，一般需要按照以下步骤进行：

首先，准备相关材料。通常需要携带回迁协议、结算单、发票、原房产证等前往财政局缴纳契税，或者开具契税减免单后去房地产交易中心档案室开注销证明。还需要准备产权人（夫妇）的身份证明、婚姻证明的原件和复印件，开发商房产证、测绘图纸、不动产销售发票联、契税完税凭证办证联（契税免税证明）、共维基金发票联以及其他必要资料。

其次，前往相关部门办理。产权所有人（通常为夫妻双方）需亲自携带准备好的材料前往房产服务窗口缴纳公共维修基金。之后，向当地的房地产行政管理部门提交相关资料，包括拆迁补偿协议、身份证件等。

接着，相关部门会对提交的资料进行严格审查，审核通过后，会回收原房产证并撤销原先的房屋登记。然后，根据拆迁补偿协议中的新地址或补偿方案，着手办理新房产的登记手续，在申请过程中，可能还需要提供新建房屋的规划许可证、建设工程竣工验收报告等证明材料。

最后，在完成所有手续和费用缴纳后，就可以领取拆迁房的房产证了。

法律依据方面，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。