回迁安置房属于小产权房吗

最近在考虑回迁安置房,但不太清楚它的产权性质。身边有人说回迁安置房就是小产权房,交易有风险,可也有人说有的回迁安置房能正常办房产证。我想了解一下,回迁安置房到底属不属于小产权房呢?主要想弄清楚判断的依据和标准。
张凯执业律师
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回迁安置房并不一定都属于小产权房。首先得明白什么是小产权房,简单来说,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有经过国家相关部门的审批,无法获得国家颁发的合法产权证书。


判断回迁安置房是否属于小产权房,关键要看土地性质和相关审批手续。如果回迁安置房是在国有土地上建设的,并且建设过程中依法办理了一系列的规划、施工、用地等审批手续,最终能够办理房屋所有权证,这类回迁安置房就不属于小产权房,而是具有完整产权的房屋,和普通商品房一样,可以在市场上自由交易。


相反,如果回迁安置房是在集体土地上建设的,且没有经过法定的审批流程,没有获得合法的产权证书,那就可能属于小产权房。这类小产权房在交易、抵押、继承等方面都会受到诸多限制,而且存在一定的法律风险。


《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的使用和流转有严格的法律程序和限制。未经依法批准,不得改变土地性质和用途用于房地产开发建设。所以,要确定回迁安置房是不是小产权房,需要看它的土地来源以及是否有合法的建设和产权登记手续。

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