回迁安置房是否属于大产权房？
我家的房子拆迁了，给了回迁安置房。但是我不太清楚这回 迁安置房到底是不是大产权房。我担心以后在买卖、过户这些方面会有问题，所以想了解一下回迁安置房到底算不算大产权房，这两者之间有啥区别不？
张凯执业律师
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要判断回迁安置房是否为大产权房，需要先明确“大产权房”的概念。通常所说的大产权房，指的是具有国家颁发的房屋所有权证和土地使用权证的房屋，这类房屋业主对房屋拥有完整产权，可以自由买卖、抵押、出租等，其权益受到法律的充分保护。
回迁安置房是政府或开发商在进行城市建设和房地产开发时，为了安置被拆迁住户而建造的房屋。一般来说，回迁安置房是否为大产权房，要分情况来看。
如果回迁安置房的土地性质是国有出让土地，并且按照相关规定办理了完整的审批和建设手续，那么这类回迁安置房就可以办理房产证，属于大产权房。业主在取得房产证后，就拥有了房屋的合法产权，和普通商品房一样，可以在市场上正常交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
然而，如果回迁安置房的土地性质是集体土地，或者建设过程中存在手续不齐全等问题，那么就可能无法办理房产证，或者只能办理小产权证书。小产权房的产权不受国家法律的完全保护，在交易、抵押等方面会受到诸多限制。例如，在一些农村集体土地上建设的回迁安置房，只能在本集体经济组织内部成员之间流转，不能对外销售给非本集体成员。
所以，不能一概而论地说回迁安置房就是大产权房，需要结合土地性质、建设手续等具体情况来判 断。