回迁房和安置房能不能买？
我看到有回迁房和安置房在出售，价格比普通商品房便宜很多，有点心动。但又担心买了之后会有很多问题，比如产权不清晰、不能过户之类的。想了解一下从法律角度来说，回迁房和安置房到底能不能买呢？
张凯执业律师
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回迁房和安置房是否能买需要分情况来看。
回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般情况下，有合法产权的回迁房和安置房是可以购买的。
从法律规定来讲，根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，受法律保护。只要买卖双方签订的房屋买卖合同符合法律规定的有效要件，合同就是有效的。不过，这两类房屋在购买时存在一些特殊情况需要注意。有些回迁房和安置房在一定期限内是限制上市交易的。比如，有些地方规定，安置房在取得房产证后一定年限（通常是5年）内不得上市交易。这是为了保障被安置居民的利益，防止炒房等行为。
如果购买的是没有合法产权证书的回迁房或安置房，可能会面临较大风险。因为没有产权证书，就无法证明房屋的所有权归属，也不能进行合法的产权过户登记。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到有效保障。而且，这类房屋可能存在质量问题、规划变更等风险，后续处理起来会比较麻烦。
此外，在购买回迁房和安置房时，要注意查看房屋的相关手续和证件，了解房屋的产权情况、是否存在抵押等限制交易的情形。在签订购房合同时，要明确双方的权利义务，特别是关于产权过户、违约责任等方面的条款。总之，购买回迁房和安置房需要谨慎，充分了解相关情况后再做决定。