question-icon 安置房能买吗?会有什么后顾之忧?

我最近想买房,看到有安置房在售卖,价格比周边商品房便宜不少,有点心动。但又担心买安置房会有很多问题,心里不踏实。想问问安置房到底能不能买,要是买了会有哪些后顾之忧呢?主要想了解下法律风险和后续居住等方面的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房是可以购买的,但确实存在一些需要注意的地方和潜在风险。 首先,要明白安置房是因城市规划等原因进行拆迁,而向被拆迁人提供使用的房屋。 从法律角度来说,购买安置房要注意以下几个方面: 关于产权问题,根据《民法典》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准。没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。很多安置房在没有取得产证,或者刚刚取得产证按规定5年内限制转让的情况下就挂牌售卖,这种尚未取得完全产权的安置房对外出售是不合法的,即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。 交易性质方面,不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。例如第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,买家往往需要承担极大的法律风险。 合同签订也很关键,买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法典》及相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。 另外,办理公证手续也很有必要,以免日后出现纠纷。特别是购买还没定位的安置房,风险就更大了,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。 在购买安置房时,还可能面临一些其他后顾之忧。比如房屋质量问题,由于安置房的利润往往是被套死的,部分建筑商可能会偷工减料以增加利润;还有房屋设计问题,安置房一般电梯配比较低,可能会造成生活上的拥挤,影响生活质量 。

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