安置房可以买卖交易吗

我最近在考虑买房，看到有安置房价格比较便宜，有点心动。但不太清楚安置房到底能不能买卖交易，担心买了之后会有各种问题，想了解下在法律层面，安置房究竟可不可以进行买卖交易呢？
张凯执业律师
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安置房可以买卖交易，但需要满足一定条件。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


一般来说，在取得安置房房产证后才可以进行转让交易，此时的过户交易与一般房屋没有区别。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着只有完成登记，物权变动才有效。


同时，安置房分为不同类型。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人取得所有权的5年之内不能上市交易 。另一类是因房产开发等因素而动拆迁的安置房，情况也类似。如果在限制交易期内买卖，存在较大风险。


在未取得房产证时进行买卖，虽然根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但实际上，没有房产证意味着无法完成物权登记，购房者无法真正获得房屋产权，卖方也可能面临违约风险等诸多问题。


总之，安置房可以买卖交易，但要关注是否取得房产证以及当地关于安置房交易的具体政策规定，谨慎操作。

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