安置房能买吗
我最近考虑买房,看到有安置房价格挺便宜的,有点心动。但又担心有各种问题,所以想问问安置房到底能不能买啊?主要想了解下购买安置房在产权、交易风险等方面的情况,希望能有专业的解答给我参考参考。
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安置房是可以购买的,但购买安置房存在一定风险,购买前需要全面了解相关情况。 安置房是政府在进行城市建设等项目时,给被拆迁住户用来居住的房屋。从法律角度看,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,如果安置房经过产权登记并取得房屋所有权证,就拥有完整产权,其交易和普通商品房在法律层面上没有本质区别,依法登记的房屋权利会受到国家法律保护。 不过,购买安置房也存在诸多风险。首先,产权方面可能存在不清晰的情况。很多安置房在买卖时可能还未取得产权证书,到底谁是真正的产权人不明确,这可能导致买卖合同效力出现问题,引发房产纠纷。其次,交易时间长。一般安置房交易时间较长,这期间不可预见风险较多,比如卖方因房价上涨毁约、卖方死亡、房屋被抵押或查封等,都会给买方带来麻烦。最后,还存在税费风险。很多安置房买卖合同没有约定税费承担主体及方式,或者因买卖期限长导致国家政策变化产生新税费,买卖双方可能因税费问题产生纠纷,而且安置房过户时可能需补交土地收益等相关价款,也容易引发争议。 所以,在考虑购买安置房时,一定要谨慎。如果安置房已取得房产证,且满足上市交易条件,同时你能对交易中的风险有充分预估和应对措施,那么购买也是可行的。建议在交易过程中,咨询专业律师或房产中介,确保手续合法、完整。

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