安置房可以买卖吗

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，安置房是可以买卖的，但需要满足一定条件。

根据相关规定，安置房分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人取得所有权后5年之内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁的安置房，这类情况同样常见。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着，没有取得房产证的安置房，虽然在实践中可能存在买卖现象，但严格来说，其产权转移并未完成，对外出售是不合法的。

如果安置房取得了房产证，那么其买卖交易与一般的房屋买卖类似。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

不过，即便满足条件可以买卖，安置房买卖也存在一些风险。比如，办理房产证周期长，在等待过程中房屋可能因业主债务被查封；还可能出现拆迁户一房多卖或拒不办理原始产权登记等情况，这都会让买受人陷入被动。所以，在考虑购买安置房时，一定要谨慎，详细了解房屋情况和当地政策。