回迁安置房是否属于小产权房？
我家房子拆迁，给了回迁安置房。但我听说回迁安置房可能是小产权房，心里有点担忧。我想知道回迁安置房到底是不是小产权房啊？这关系到房子以后能不能正常交易、会不会有产权纠纷等问题，希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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要判断回迁安置房是否为小产权房，需要先了解这两个概念。回迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，农村集体土地的使用和流转有严格限制。如果回迁安置房是建设在国有土地上，并且按照正规的建设、审批、销售流程进行，有完整的产权手续，能办理国家认可的房产证，那么它就不属于小产权房。这类房屋的业主拥有对房屋的完全产权，可以在市场上正常交易。
然而，如果回迁安置房是建设在农村集体土地上，没有经过合法的征收、出让等手续，无法办理国家统一的房产证，只能获得乡（镇）政府或村委会颁发的产权证明，那它就类似于小产权房。这种情况下，房屋的产权存在一定风险，比如不能进行合法的转让、抵押等，在遇到拆迁等情况时，权益也可能得不到充分保障。所以，不能一概而论地说回迁安置房就是小产权房，要根据其土地性质和产权手续等具体情况来判断。