question-icon 拆迁安置房是否属于商品房?

我家的老房子最近被拆迁了,政府给了我们拆迁安置房。我想把它卖掉,但不太确定它属不属于商品房。如果属于商品房,交易起来可能会方便些;如果不属于,可能会有很多限制。我就想知道,拆迁安置房在法律上到底算不算商品房呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断拆迁安置房是否属于商品房,我们首先需要了解这两者的概念。拆迁安置房,简单来说,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为安置被拆迁住户而建造的房屋。一般是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁,从而给被拆迁人提供的居住用房。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,它们建成后是可以面向社会出售、出租的。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,商品房的开发、销售等环节都有明确的规范和程序。房地产开发企业要按照规定取得各种许可和证书,才能合法地进行商品房的建设和销售。而拆迁安置房的建设和分配主要是基于拆迁安置政策,其目的是为了解决被拆迁人的居住问题,并非以盈利为主要目的进行市场交易。 从交易限制上也能看出两者的不同。商品房在符合相关规定的情况下,通常可以自由买卖、抵押等。而拆迁安置房,很多时候会受到一定的交易限制。比如,有的地方规定拆迁安置房在一定期限内(通常是几年)不能上市交易,要等达到规定时间并满足相关条件后才可以。 综上所述,拆迁安置房并不属于商品房。它们在建设目的、交易规则等方面都存在明显差异。

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