回迁安置房当作商品房来处理合法吗?

我家这边有回迁安置房被当作商品房售卖,我不太懂这合不合法。我就想知道,回迁安置房本身是给拆迁户的,要是把它当商品房卖,从法律上来说行得通不?这中间会不会有什么风险和问题呢?
张凯执业律师
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回迁安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说,回迁安置房和商品房存在一定区别。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。


关于回迁安置房当作商品房是否合法,需要分情况来看。如果回迁安置房有完整的产权,也就是具有房产证,并且当地政策允许其上市交易,那么将其当作商品房进行买卖是合法的。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。具有合法产权的回迁安置房买卖双方签订的合同,在满足合同生效要件的情况下,是受法律保护的。


然而,如果回迁安置房没有取得房产证,或者当地政策限制其在一定期限内上市交易,此时将其当作商品房进行买卖就存在合法性问题。没有房产证的房屋无法办理产权过户手续,对于购房者来说存在极大的风险,因为无法真正取得房屋的所有权。同时,违反当地政策限制交易规定的买卖行为,可能会导致合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以,在这种情况下的买卖很可能不被法律认可。


总之,判断回迁安置房当作商品房是否合法,关键在于其产权状况和当地政策规定。购房者在购买回迁安置房时,一定要了解清楚房屋的产权情况和相关政策,避免陷入不必要的法律纠纷。

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